DUE DILIGENCE TECNICA NEGLI INVESTIMENTI IMMOBILIARI

4 CFP ingegneri

4 CFP architetti p.p.c. - ENTET065421CFP0425020

4 CFP geometri

Come indicato dal regolamento dei rispettivi Consigli Nazionali degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori, dei Geometri e Geometri Laureati e degli Ingegneri i Crediti Formativi Professionali (CFP) saranno riconosciuti a tutti gli ingegneri, architetti, ai geometri appartenenti a tutti gli Ordini e ai Collegi di tutta Italia

OBIETTIVI verranno forniti ai partecipanti gli strumenti teorici e pratici per condurre una Due Diligence Tecnica su un immobile, comprendendo le fasi operative, la documentazione necessaria e le criticità da valutare.

PROGRAMMA

INTRODUZIONE ALLA DUE DILIGENCE TECNICA

• Definizione e scopo della Due Diligence

• Differenza tra Due Diligence Tecnica, Legale e Finanziaria

• Contesto normativo di riferimento

FASI DELLA DUE DILIGENCE TECNICA

• Sopralluogo: cosa verificare sul campo

• Recupero documentale: elenco documenti necessari (titoli abilitativi, catastali, certificazioni, collaudi, ecc.)

• Analisi documentale: verifica conformità urbanistica, edilizia, impiantistica e strutturale

REDAZIONE DEL REPORT DI DUE DILIGENCE

• Struttura del documento

• Valutazione delle non conformità e relative soluzioni

• Case study: esempi pratici di report

STRUMENTI E BEST PRACTICE

• Checklist operative per una verifica efficace

• Errori comuni e come evitarli

DOMANDE E CONCLUSION

• Discussione su casi pratici

• Condivisione di esperienze 

CHECK LIST E DOCUMENTI CHE VERRANNO ANALIZZATI

• CONFORMITÀ CATASTALE – TERRENI (N.C.T.)

• CONFORMITÀ CATASTALE – FABBRICATI (N.C.E.U.)

• CONFORMITÀ INTESTAZIONE CATASTALE

• CONFORMITÀ COERENZA DESTINAZIONE CON STRUMENTO URBANISTICO

• CONFORMITÀ VINCOLI PAESAGGISTICI PER TRASFERIBILITA’

• CONFORMITÀ VINCOLI DI TRASFERIBILITA’ DA CONVENZIONE

• CONFORMITÀ EDILIZIA

• COMPLETEZZA E REGOLARITÀ AGIBILITA’

• COERENZA PROVENIENZA

• VINCOLI DI OGNI GENERE, GRAVAMI ED ONERI PENDENTI (DA VISURA IPOCATASTALE)

• CONSORZI O SIMILI

• STATO SUL POSSESSO DEL BENE ALLA DATA DELLA VALUTAZIONE (DATI CONTRATTO DI LOCAZIONE SE PRESENTE)

• CONDOMINIO

• SERVITÙ’ ATTIVE

• SERVITÙ’ PASSIVE

• ANALISI DELLO STATO MANUTENTIVO E RIPRISTINI

• ANALISI SULLA PRESENZA DELL’APE

• ANALISI DEI MIGLIORAMENTI NECESSARI RELATIVI ALLA 

• PRESTAZIONE ENERGETICA

DESTINATARI DEL WEBINAR

Tecnici e professionisti del settore immobiliare

Investitori e operatori del Real Estate

Geometri, ingegneri, architetti e consulenti immobiliari 

Relatore

geom. Morgan Zonca, esperto in valutazioni e due diligence immobiliari 

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